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广州今天半天卖地收入133亿!腾讯又拿地了

2018-04-30 来源:未知 编辑:吴博士

节前最后一个工作日,迎来一场土拍盛宴!

今天(28日)上午,广州一次性出让9宗地块,宅地、商地、工业用地都有,半日吸金133亿。

值得注意的是,今天出让的所有地块中,仅有增城朱村一宗住宅用地,在经过45轮举牌后达到最高限制地价,进入竟配建环节。最终该地块被保利招商联合体拿下,折合楼面价15134元/平方米。

还有就是:腾讯、太平保险、北斗卫星相关企业也纷纷在广州拿地了。

土地拍卖,住宅用地和非住宅用地,节奏从来都不一样。

上午10点,土地拍卖开始,几宗非住宅用地就直接底价成交。

首先,是“鹅厂”腾讯低价拿下了海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块,折合楼面价18000元/平。

这已经不是“鹅厂”第一次翻琶洲的牌子了。

此前,腾讯就已经在琶洲西区拿下两宗地块,要建腾讯广州总部大楼。

紧接着,太平人寿保险有限公司,太平财产保险有限公司,太平养老保险股份有限公司拿下国际金融城起步区AT090941地块。折合楼面价为16304元/平。

该地块要求竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室(World Brand Lab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。

拍完没有竞争的非住宅用地,就是竞争激烈的住宅用地了。

首先是备受关注的增城三联村A18062、A18082地块。

为什么备受关注?首先是地块大,而且棋牌地不低。

该两宗地块,起拍楼面价均达到12414元/㎡.

这个价格是什么水平?仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块(15000元/㎡)的起拍价,为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。

速度很快,在经过四轮报价之后,广州金地房地产开发有限公司以499500万元拿下,折合楼面价12489元/平。

值得注意的是,经过南都记者核实,这个“金地”并非“招保万金”中的金地集团,而是保利的子公司,因此实际拿地方为保利地产。

而三联村另一块地,经过五轮报价,被华润置业拿下,成交价321800万元,楼面价12570元/平。

这也是华润首次进军增城市场。

这个拿地价在该区域属于什么水平?

地块周边3公里范围内有多个一二手大盘,一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际,价格在2.2-2.3万元/㎡之间;二手楼盘集中在荔城板块,价格在1.7-2万元/㎡之间。

厉害的,是增城另外两宗地块!

分别是增江街狮尾路地块和朱村街凤岗村地块。

多家房企争夺,分别举牌达到31轮和47轮,竞拍时间超过一个半小时。

先看看增江街狮尾路地块。

为了防止出现“高价地”,该地块采取“最高限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,最高限价为15.02亿元(最高限价楼面价为15001元/㎡)。

需要指出的是,近年荔城板块出让地屡受发展商争抢,2016年11月绿地以180%的溢价率拿下荔城西山村A16032地块;2017年5月,房企融信以55%自持拿下荔城庆丰村A16159地块。

今天该地块出让,房企们也是竞争激烈,举牌踊跃。

最终,在经过一个半小时的激烈争夺之后,该地块被碧桂园以13.36亿元的总价拿下,折合楼面地价13344元/平方米。

看看该地块周边,一手售价基本在1.5-2万元/平方米徘徊。

而朱村街凤岗村地块,则是今天竞争最激烈的一宗地块,也是唯一一宗到达最高限制地价的地块。

该地块所处的位置,本身就是楼市较为热门的区域,周边大盘林立,售价都在2万元/平方米左右。

而且地块附近就是富士康科技小镇,以及教育城项目。

最终,在经过45轮的竞价和2轮的竟配建之后,该地块被广州金地房地产开发有限公司和广州招商房地产有限公司组成的联合体拿下,成交总价接近15亿元,折合楼面地价15134元/平方米。

此外,今天还出让了一些工业用地。

荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究院、西达花地河、东以广钢铁路支线白鹤沙AF021920-6地块)。要求竞买人须为从事卫星通信技术的研发,或导航产品开发,导航技术培训的企业。

最终地块由广州国智恒北斗实业有限公司底价夺得。总价22677万元,折合楼面价3574元/平。

至于位于黄埔开源大道的地块,要求要求申请人须为从事软件和信息技术服务业的企业。

最终地块被吉欧电子科技有限公司底价拿下。折合楼面价5010元/平。

开发区YH-MA-6地块,要求竞买申请人须为从事汽车零部件及配件制造、塑料零件制造、模具制造、大型汽车内饰中控系统制造、生产加工汽车方向盘的企业。

该地块被铭祥汽车零部件有限公司底价获得。折合楼面价340元/平。

来源:南方都市报